ALMA bị lên Báo Đầu Tư Bất Động Sản

Chủ đầu tư Alma lên tiếng về nghi vấn “đặt bẫy” khách hàng

(ĐTCK) Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, chỉ riêng một khái niệm xa lạ, lắt léo “Quyền nghỉ dưỡng” đã làm sai nội hàm của những khái niệm khác trong hợp đồng để nhằm nâng cấp hợp đồng thuê thành hợp đồng mua – bán, nhưng công ty này khẳng định khách hàng đã hiểu bằng lý luận kiểu bút xa gà chết, sập bẫy.
Sau bài viết “Cẩn trọng những dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên giấy” đăng trên Đầu tư Bất động sản số 50 ra Thứ Hai ngày 12/12/2016, ghi nhận ý kiến phản ánh của nhiều khách hàng liên quan đến khuất tất tại Dự án Alma (Khu du lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, phường Cam Lâm, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) do Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường triển khai theo hình thức sở hữu kỳ nghỉ, hay mua kỳ nghỉ, đại diện đơn vị này đã chính thức phản hồi xung quanh vấn đề này.

Cụ thể, phản hồi thông tin về việc không cung cấp ra thị trường tiến độ của Dự án Alma, bà Phạm Thị Như Trang, Trưởng phòng Marketing Alma Việt Nam cho biết, trên thực tế, Dự án Alma không phải dự án bán nhà hay bán bất động sản, mà đây là dự án bán quyền sở hữu kỳ nghỉ. Do đó, thông tin về tiến độ của dự án không cần thiết phải cung cấp cho các khách hàng, như xây đến tầng bao nhiêu, mà theo tiến độ cam kết với khách hàng là đến đúng năm 2018 sẽ chính thức khai trương Khu nghỉ dưỡng Alma tại Nha Trang.

Theo bà Trang, điều này được hiểu, đến 2018, khách hàng của Alma sẽ chính thức được sử dụng kỳ nghỉ tại Khu nghỉ dưỡng Alma Nha Trang.

Về việc cung cấp thông tin về tiến độ, không nói rõ về lý do, đại diện chủ đầu tư cho biết, đây là “thông tin mật” và chỉ khách hàng nào thật sự quan tâm, thì Alma sẽ trao đổi thông tin trực tiếp!?

Ngoài ra, khách hàng cũng phản ánh về nội dung bản hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ mà Công ty Alma ký với khách hàng có những điều khoản vô lý, trói buộc khách hàng.

Cụ thể, tại Điều 9 về bồi thường: “Khách nghỉ dưỡng tuyên bố và xác nhận rằng trước khi ký kết hợp đồng này với Công ty, khách nghỉ dưỡng đã đọc và hiểu toàn bộ hợp đồng này và các phụ lục của hợp đồng này, đã xem xét và kiểm tra các cam đoan và cam kết của Công ty là rõ ràng đối với khách nghỉ dưỡng.

Trong hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, việc Alma quy định “được sử dụng một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc trong thời gian xây dựng cho các mục đích mà công ty cho là phù hợp, bao gồm nhưng không giới hạn ở các chi phí xây dựng khu nghỉ dưỡng hoặc yêu cầu về vốn lưu động của Công ty” là sai quy định pháp luật.

Do đó, theo hợp đồng này, khách nghỉ dưỡng đồng ý rằng, khách nghỉ dưỡng sẽ không thực hiện bất kỳ khiếu nại hoặc khiếu kiện nào chống lại Công ty để giải phóng các trách nhiệm và nghĩa vụ của khách nghỉ dưỡng theo hợp đồng này bằng việc đưa ra lý do rằng khách nghỉ dưỡng không nhận thức đầy đủ về bất kỳ hoặc toàn bộ các quy định trong hợp đồng này”.

Về vấn đề này, bà Trang cho biết, tất cả các hợp đồng bất động sản hay nghỉ dưỡng đều có rất nhiều điều khoản để ràng buộc hai bên và các khách hàng đều là người trưởng thành, đều có học thức, nên khi họ ký hợp đồng gì, họ đã có nhận thức rõ ràng.

Bổ sung thêm ý kiến bà Trang, đại diện pháp chế cho Alma Việt Nam cho biết, câu này chỉ đảm bảo rằng, khách hàng khi đặt bút ký hợp đồng, họ đã xác nhận hiểu đầy đủ các thỏa thuận trong hợp đồng, để sau này, một khi có tranh chấp xảy ra, thì sẽ không lấy lý do “tôi không hiểu nội dung này là cái gì”.

Theo vị này, ở đây chỉ xác nhận là một khi khách đã hiểu đầy đủ rồi, thì khách có đầy đủ các quyền lợi theo một thỏa thuận dân sự, chứ quy định này không hạn chế bất kỳ quyền đưa vụ việc tranh chấp ra các cơ quan có thẩm quyền của khách hàng. Do đó, không thể coi là hợp đồng này hạn chế quyền của khách hàng.

Về nội dung tại Điều 13 của hợp đồng về bảo mật, đại diện pháp chế của Alma cho biết, với hợp đồng có yếu tố nước ngoài, thì điều khoản bảo mật là một trong những quy định bắt buộc, hợp đồng nào cũng có (?).

“Mật ở đây có nghĩa là các thông tin nhạy cảm, liên quan đến tên, tuổi, địa chỉ, ngày tháng năm sinh, các phương tiện để có thể liên lạc được như số điện thoại, email. Ngoài ra, còn có các thông tin mật liên quan đến kinh doanh như giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán… Đây là thông tin mà không phải khách hàng nào cũng áp dụng giống khách hàng nào. Đó là lý do vì sao, khi nào được sự đồng ý (của chủ đầu tư – PV) thì khách hàng mới được cung cấp…!?”, vị đại diện này nói.

Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, quy định bảo mật bao giờ cũng có thêm một hướng mở, là không hạn chế cung cấp nếu theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Cụ thể, phần sau đó của hợp đồng quy định rất rõ, không bên nào bị ngăn cản thực hiện bất kỳ việc tiết lộ nào theo yêu cầu của pháp luật (bao gồm pháp luật của quốc gia nơi công ty trực tiếp hoặc gián tiếp nắm giữ một trong các bên được thành lập), sở giao dịch chứng khoán, quy định, pháp quyết, ràng buộc, lệnh hoặc yêu cầu của bất kỳ tòa án nào, hoặc cơ quan có thẩm quyền khác với điều kiện là bên tiết lộ sẽ thông báo cho bên kia trước về ý định của mình trong việc tiết lộ thông tin đó.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, các quy định và cách giải thích cho khách hàng như vậy của chủ đầu tư là chưa thực sự hợp lý. Chủ đầu tư mới chỉ đưa ra lý do để cột khách hàng, nhưng lại quên đối chiếu với quy định pháp luật của Việt Nam. Các hợp đồng của Alma đưa ra có nhiều chỗ cần được làm rõ.

Thứ nhất, “Quyền nghỉ dưỡng” là khái niệm công ty tự gán ghép đồng nghĩa với “Cho thuê phòng”, nhưng bản thân “Quyền nghỉ dưỡng” không phải là một khái niệm pháp lý, cũng chẳng phải ngôn ngữ giao tiếp ngoài đời sống xã hội, nên nó không có nghĩa, thậm chí là còn nhầm tưởng với quyền được nghỉ ngơi theo Bộ luật Lao động.

Dưới góc độ pháp lý, theo Bộ luật Dân sự 2005, người thuê phòng của công ty theo hợp đồng thuê thì phát sinh quyền và nghĩa vụ như sử dụng phòng, trả tiền thuê…, nếu thực hiện không đúng nghĩa vụ, thì phát sinh trách nhiệm. Do đó, chỉ riêng một khái niệm xa lạ, lắt léo “Quyền nghỉ dưỡng” đã làm sai nội hàm của những khái niệm khác trong hợp đồng để nhằm nâng cấp hợp đồng thuê thành hợp đồng mua – bán, nhưng công ty này khẳng định khách hàng đã hiểu bằng lý luận kiểu bút xa gà chết, sập bẫy.

Thứ hai, trong hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, việc Alma quy định “được sử dụng một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc trong thời gian xây dựng cho các mục đích mà công ty cho là phù hợp, bao gồm nhưng không giới hạn ở các chi phí xây dựng khu nghỉ dưỡng hoặc yêu cầu về vốn lưu động của Công ty” là sai quy định pháp luật, dẫn đến khả năng mất tài sản (tiền đặt cọc) của khách hàng. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005, đặt cọc là giao cho bên kia tài sản đặt cọc trong một thời gian để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Ở đây, việc “giao” không phải đồng thời là việc công ty được tự ý sử dụng khoản tiền đặt cọc này vào bất kỳ mục đích nào, không thể áp đặt “có quyền” sử dụng cả tiền đặt cọc là xâm phạm nghiêm trọng quyền của khách hàng, loại trừ trách nhiệm của công ty theo quy định pháp luật.

Thứ ba, Điều 9 của Hợp đồng quy định áp đặt khách hàng không được khiếu nại hoặc khiếu kiện công ty là quy định mặc nhiên không có hiệu lực, vì quy định này nhằm mục đích loại trừ trách nhiệm của công ty.

Thứ tư, Điều 12 về cơ quan giải quyết tranh chấp áp dụng trọng tài tại Singapore. Quy định này cản trở, gây khó, đánh đố, che mắt khách hàng nếu họ muốn khiếu kiện Công ty hay họ bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình khi bị xâm phạm. Tuy nhiên, quy định này vô hiệu, vì theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Điều 17 Luật Trọng tài thương mại 2010, đối với các tranh chấp giữa nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ và người tiêu dùng, mặc dù điều khoản trọng tài đã được ghi nhận trong các điều kiện chung về cung cấp hàng hoá, dịch vụ do nhà cung cấp soạn sẵn thỏa thuận trọng tài, thì người tiêu dùng vẫn được quyền lựa chọn trọng tài hoặc tòa án để giải quyết tranh chấp. Nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ chỉ được quyền khởi kiện tại trọng tài nếu được người tiêu dùng chấp thuận.

Về Điều 13 Bảo mật, theo Luật sư Phượng, trong giao dịch dân sự, các bên có thể thỏa thuận cùng nhau giữ bí mật các thông tin, tuy nhiên vẫn có thể cung cấp thông tin trong nhiều trường hợp. Hợp đồng quy định không cung cấp thông tin cho báo chí, cơ quan truyền thông là vi phạm Luật Báo chí, cản trở quyền tự do ngôn luận, cản trở hoạt động báo chí, vi phạm này theo Điều 9 Nghị định 159/2013/NĐ-CP có mức xử phạt từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng.

Có thể thấy, các dạng hợp đồng không đúng bản chất giao dịch thường có khái niệm mơ hồ, có nhiều quy định vô hiệu, có các dấu hiệu về giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật Việt Nam, do dó khách hàng cần cẩn trọng xem xét lại giao dịch của mình và có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để bảo vệ lợi ích của mình.

Trong kinh doanh hay đầu tư, khách hàng không nên giao dịch với những đối tác kinh doanh theo kiểu treo mồi đặt bẫy, có phân biệt giữa các khách hàng (về giá, ưu đãi, chính sách…), không ký kết những hợp đồng không rõ ràng, mập mờ, mơ hồ để đừng tự đưa mình vào rọ, mất sạch tiền vì những cạm bẫy của “đối tác”.

Đầu tư Bất động sản sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến độc giả các thông tin liên quan.

(ĐTCK) Trong các số báo trước, Đầu tư Bất động sản đã có các bài viết về việc khách hàng phản ánh chủ đầu tư Dự án Alma “đặt bẫy” khách hàng và những vấn đề pháp lý liên quan đến các nội dung trong hợp đồng trao đổi kỳ nghỉ. Tìm hiểu thêm, Đầu tư Bất động sản phát hiện thêm nhiều thông tin “lạ” xung quanh dự án này.
Dự án Alma có diện tích 30,24 ha nằm ở vị trí lô D7a2, TT4, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) có tổng vốn đầu tư 300 triệu USD, do Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường làm chủ đầu tư. Công ty này có văn phòng tại Hà Nội (tầng 7 và 15, Tòa nhà Capital 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội) và Chi nhánh TP.HCM (tầng 29 và 30 Tòa nhà Lim, 9-11 Tôn Đức Thắng, quận 1,TP.HCM).

Chủ đầu tư dự án sở hữu kỳ nghỉ Alma là ông Igal Ahouvi, doanh nhân đến từ Israel. Mặc dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư số 37122000419 ngày 5/2/2013, nhưng Dự án Alma đến năm 2016 vẫn chưa được khởi công.

Theo thông tin đăng tải trên Báo Khánh Hòa ngày 21/3/2016, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Ban quản lý Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc tiến độ, nếu không hoàn thành sẽ xử lý vi phạm theo thẩm quyền, lập thủ tục thu hồi giấy phép đầu tư theo quy định, trình UBND tỉnh, trong đó Dự án Alma (Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường) được yêu cầu khởi công xây dựng trước ngày 15/4/2016. Như vậy, việc đại diện Alma cho biết, dự án không chậm tiến độ như bài “Chủ đầu tư Alma lên tiếng về nghi vấn “đặt bẫy” khách hàng”, đăng trên số báo ra ngày 2/1/2017 là không chính xác.

Theo thông báo trên website alma.vn, chủ đầu tư Dự án Alma cho biết, đã thành lập Câu lạc bộ HHH International để khách lưu trú (người ký hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ) có thể được hưởng thụ lưu trú tại các khách sạn trong hệ thống ngay cả khi Dự án Alma chưa hoàn thành và đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư đưa ra cơ hội khả năng trao đổi kỳ nghỉ giữa những người sở hữu với nhau thông qua các tổ chức trao đổi kỳ nghỉ uy tín nhất trên thế giới đang hợp tác với Alma, có hiện có hai “tổ chức” gồm DAE (http://www.dialanexchange.com) và RCI (http://www.rci.com/).

Tuy vậy, theo phân tích của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, Câu lạc bộ HHH International do Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường lập ra được tổ chức là nơi trao đổi kỳ nghỉ giữa những người sở hữu kỳ nghỉ (khách lưu trú có thể được nghỉ dưỡng tại khách sạn của người khác đã được đặt trước), thực chất đây là một hoạt động mượn danh nên không đúng pháp luật.



Bản thân Câu lạc bộ HHH International không có tư cách pháp nhân theo Bộ luật Dân sự, không phải hiệp hội theo Nghị định 45/2010/NĐ-CP ngày 21/04/2010 quy định về tổ chức, hoạt động và quản lý hội. Do không đúng về tư cách pháp lý và hoạt động này mang tính trao đổi kinh tế, nhưng dưới hình thức “tự do trao đổi” qua câu lạc bộ, nên đây là một hình thức rất dễ dẫn đến giấu doanh thu, nghĩa vụ thuế, gây thất thoát ngân sách nhà nước và tạo một môi trường cạnh tranh không lành mạnh giữa các doanh nghiệp hoạt động du lịch.

Còn về DAE, khi vào trang thông tin điện tử trên thì Dial An Exchange (DAE) tuyên bố rõ ràng, DAE chỉ là 1 câu lạc bộ thành viên (Dial An Exchange/DAE is a members club for owners of any kind of holiday property), hoàn toàn không phải là tập đoàn, hay một doanh nghiệp được đăng ký kinh doanh. Thông tin này không đúng so với thông tin trên trang Alma.vn.

Thêm vào đó, theo Điều 4 Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ của Alma, các quyền trao đổi tùy chọn khác nhau sẽ có thể được cung cấp với mức phí khác nhau để tăng tính linh hoạt của các khả năng trao đổi. Mức phí khởi điểm là khoản tiền tương đương với 200 USD/căn hộ nghỉ dưỡng và áp dụng chỉ khi khách hàng nghỉ dưỡng quyết định thực hiện quyền nghỉ dưỡng tùy chọn.

Theo luật sư Phượng, hoạt động của một doanh nghiệp không có một khoản nào dưới dạng phí, các khoản thu này đều là doanh thu và xuất hóa đơn giá trị gia tăng đầy đủ.

Việc khách lưu trú được nghỉ tại khu nghỉ dưỡng khác ngoài Dự án Alma (tại Việt Nam hay tại nước ngoài) không phải là cung cấp dịch vụ và đưa vào doanh thu, thì đây chính là các khoản khuyến mại theo Bộ Luật thương mại 2005, Nghị định 37/2006/NĐ-CP ngày 04/4/2006, Thông tư liên tịch 07/2007/TTLT-BTM-BTC hướng dẫn thực hiện một số điều về khuyến mại và hội chợ, triển lãm thương mại.

Chương trình này phải đăng ký trước khi thực hiện và phải báo cáo kết quả thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước. Mặt khác, theo Thông tư 219/2013/TT-BTC, nếu dịch vụ dùng để khuyến mại nhưng không thực hiện theo quy định của pháp luật về thương mại, thì phải kê khai, tính nộp thuế như dịch vụ dùng để tiêu dùng nội bộ, biếu, tặng, cho…

(còn nữa)
—-
(ĐTCK) Không chỉ nhập nhèm trong vấn đề hợp đồng trao đổi kỳ nghỉ và bất thường liên quan đến việc đăng ký trụ sở và văn phòng đại diện, Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường còn có dấu hiệu quảng cáo lố về mức đầu tư 300 triệu USD vào dự án.
Theo thông tin mà Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường giới thiệu trên website Alma.vn, Dự án Alma “đã được phê duyệt tỷlệ 1:500 và sẽ khởi công vào đầu năm 2014 trên diện tích 30 ha ởBãi Dài, Bắc Cam Ranh, với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Đây là một mô hình khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao mang tên “Sở hữu kỳ nghỉ” với hình thức khách hàng sẽ mua trước thời gian nghỉ tại khu du lịch tối thiểu 1 tuần, nhiều nhất 3 tuần để sở hữu 1 căn biệt thự tại đây.

Khi hoàn thành, khu nghỉ dưỡng sẽ có 200 biệt thư và 400 căn hộ tương đương với tổ chức cho hơn 30.000 lượt gia đình mỗi năm. Khi hoàn thành vào năm 2018, khách hàng sẽ dược hưởng kỳ nghỉtheo phong cách nhiều gia đình châu Âu hiện nay.”

Ngoài ra, cũng tại website này, Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường giới thiệu, đây là dự án do ông Igal David Ahouvi, là tỷ phú người Israel với hơn 25 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản quốc tế đầu tư.

Việc Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường giới thiệu ông Igal David Ahouvi là chủ đầu tư Dự án Alma là hoàn toàn sai, gây nhầm lẫn cho khách hàng.

– Luật sư Trần Đức Phượng.

Website này cũng cho biết, ông Igal David Ahouvi được xem là một trong những nhà đầu tư nổi bật nhất trên thị trường bất động sản châu Âu với tổng giá trị giao dịch lên tới hơn 10 tỷ USD và nổi tiếng với những thương vụ theo kiểu tài chính cấu trúc.

“Ở Việt Nam, ông là chủ đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng Alma tại Bãi Dài, Bắc Cam Ranh, Khánh Hoà với số vốn đầu tư là 300 triệu USD. Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường là Công ty 100% vốn nước ngoài được đầu tư bởi tỷ phú Igal David Ahouvi hoạt động trong lĩnh vực Sở hữu kỳ nghỉ với thương hiệu Resort 5*++ALMA tại Nha Trang Khánh Hòa”, một phần thông tin đăng tải trên website Alma.vn cho biết.

Việc “gắn mác” như vậy đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, tìm hiểu thông tin kỹ hơn về dự án, phóng viên Đầu tư Bất động sản được biết, thực chất đây chính là Dự án Khu du lịch Bãi Rồng trước đây và vốn đầu tư không lớn như Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường quảng cáo.

Cụ thể, tại Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 3712200419 ngày 29/11/2013, Dự án Khu du lịch Bãi Rồng có tổng vốn đầu tư 486 tỷ đồng, bao gồm vốn vay là 381 tỷ đồng. Phần còn lại tương ứng với vốn điều lệ của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường hiện nay là 105 tỷ đồng, gồm có 2 thành viên là Elgin Investments Pte Ltd (Singapore) là 99,75 tỷ đồng và ông Dương Tuấn Anh là 5,25 tỷ đồng (trước đó là bà Nguyễn Trúc Hiền, sau đó thay đổi vào ngày 8/4/2016 – cập nhật theo Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia).

Như vậy, đối chiếu với thông tin phía Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường đưa ra là “công ty 100% vốn nước ngoài, ông Igal David Ahouvi là chủ đầu tư dự án ALMA, vốn đầu tư là 300 triệu USD” là không đúng với thông tin trên Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.

Theo đánh giá của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường đưa thông tin với khách hàng dẫn đến Khách hàng hiểu sai, gây nhầm lẫn về dự án ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự quyết định của khách hàng khi giao dịch, hiệu lực của các giao dịch đã ký kết với khách hàng.

“Cho dù ông Igal David Ahouvi là chủ sở hữu 100% tại Elgin Investments Pte Ltd (Singapore), thì ông này cũng chỉ được gọi là thành viên góp vốn của công ty tại Singapore. Việc giới thiệu ông Igal David Ahouvi là chủ đầu tư cũng hoàn toàn sai, gây nhầm lẫn”, luật sư Phượng nói và cho biết, việc Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường giới thiệu thông tin như vậy nhằm mục đích gì chưa tính đến, nhưng việc đưa ra thông tin cung cấp đến khách hàng như vậy là không đúng với các văn bản lý của dự án, văn bản phê duyệt của cơ quan nhà nước.

Về “tiền sử” của Dự án Khu du lịch Bãi Rồng. Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, đây là dự án do Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài (thành lập năm 2003 tại TP.HCM) làm chủ đầu tư theo Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000053 ngày 27/12/2007 và được khởi công từ năm 2009.

Thời điểm đó, theo như Báo Khánh Hòa đưa tin, ông Trần Phương Bình, nguyên Tổng giám đốc Ngân hàng Đông Á – một trong những thành viên của Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài cam kết, sẽ hoàn thành công trình đúng tiến độ và trong vòng 1 năm.

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì, Dự án sau đó bị “đắp chiếu” rồi bặt vô âm tín suốt một thời gian dài. Đến năm 2013, chủ đầu tư dự án này được chuyển thành Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường. Thế nhưng, dù đổi tên, đổi chủ, nhưng dự án này vẫn không thể đổi vận khi tiếp tục điệp khúc chậm tiến độ.

Theo thông tin đăng tải trên Báo Khánh Hòa ngày 21/3/2016, do chậm trễ trong việc triển khai một số dự án trên địa bàn, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu Ban quản lý Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc tiến độ, nếu không hoàn thành sẽ xử lý vi phạm theo thẩm quyền, lập thủ tục thu hồi giấy phép đầu tư theo quy định, trình UBND tỉnh, trong đó Dự án Alma (Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường) được yêu cầu khởi công xây dựng trước ngày 15/4/2016.

(ĐTCK) Trong 3 số báo gần đây, Đầu tư Bất động sản đã phản ánh nhiều điểm không bình thường trong Hợp đồng trao đổi kỳ nghỉ của Alma. Tìm hiểu sâu hơn, phóng viên Đầu tư Bất động sản nhận thấy, văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM do chủ đầu tư này mở ra để tiến hành giao dịch với khách hàng cũng xuất hiện những bất thường.

Đây là hình ảnh trụ sở chính tại Hát Giang, Nha Trang, Khánh Hòa của chủ đầu tư dự án 300 triệu USD

Theo công bố trên trang chủ của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường theo đường link http://alma.vn/contact-us thì công ty này có 2 địa chỉ, một là văn phòng Hà Nội tại tầng 7 và 15, Tòa nhà Capital, 109 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm và hai là chi nhánh tại TP.HCM tại tầng 29 và 30, Tòa nhà Lim, 9-11 Tôn Đức Thắng, quận 1. Đây chính là 2 địa điểm mà Alma tổ chức các hội thảo để giới thiệu dự án tới khách hàng.

Công ty này cũng có những thông tin, văn phòng tại Hà Nội là trụ sở chính của Alma tại Việt Nam, còn văn phòng tại TP.HCM là văn phòng đại diện của công ty này. Tuy nhiên, khi tra cứu thông tin trên Cổng thông tin đăng ký Doanh nghiệp quốc gia tại địa chỉ https://dichvuthongtin.dkkd.gov.vn, thì có 2 doanh nghiệp cùng có tên Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường được đăng ký, gồm Alma – Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường, địa chỉ trụ sở chính tại Khách sạn Viễn Đông, số 01 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam và Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường, địa chỉ tại 22 Hát Giang, phường Phước Hòa, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam.

Đối chiếu với Hợp đồng trao đổi kỳ nghỉ ký kết với khách hàng, thì có thể hiểu, doanh nghiệp chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường với mã số doanh nghiệp (tương ứng mã số thuế) là 4201550314.

Kết quả tìm kiếm tên doanh nghiệp và chi nhánh Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường
Tiếp tục tra cứu thông tin trên Tổng cục Thuế Việt Nam tại địa chỉ http://tracuunnt.gdt.gov.vn, phóng viên Đầu tư Bất động sản bất ngờ khi biết Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường chỉ có chi nhánh tại Đà Lạt, chứ không hề có bất kỳ chi nhánh nào khác theo như giới thiệu trên website Alma.vn.

Ngoài ra, cũng có 1 kết quả là Alma – Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường (Khách sạn Viễn Đông, số 01 Trần Hưng Đạo, Nha Trang, Khánh Hòa).

Đặt giả thuyết về việc Alma đã tiến hành đăng ký mở chi nhánh hay văn phòng tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM nhưng chưa cập nhật lên hệ thống đăng ký dữ liệu quốc gia hoặc doanh nghiệp FDI chưa cập nhật trên hệ thống.

Tuy nhiên, theo nguồn tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, thì không hề có chi nhánh hay văn phòng, địa điểm kinh doanh nào của doanh nghiệp này tại TP.HCM, nên họ không có thông tin để cung cấp. Hơn nữa, đơn vị này còn cho biết, dữ liệu trên Cục Đăng ký thông tin doanh nghiệp quốc gia là dữ liệu quốc gia và là thông tin gốc về doanh nghiệp (Khoản 4 Điều 3 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).

Mặt khác, thông tin về quản lý thuế của Tổng cục Thuế cũng không thấy 2 đối tượng nộp thuế là chi nhánh, văn phòng nào tại TP.Hà Nội và TP.HCM của Alma.

Theo đánh giá của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc 2 văn phòng này chưa được đăng ký tại 2 Sở Kế hoạch và Đầu tư có thể xuất phát từ việc Alma là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, nên có thể gặp khó vì hoạt động kinh doanh “sở hữu kỳ nghỉ” vi phạm theo biểu cam kết dịch vụ WTO của Việt Nam.

Cụ thể, theo luật sư Phượng, Tại khoản 4.5, Điều 4 Hợp đồng cung cấp kỳ nghỉ (Trang 10): “Mức phí khởi điểm là khoản tiền tương đương với 200 USD/căn hộ nghỉ dưỡng… Khoản phí trao đổi bổ sung, như có thể được Công ty hoặc công ty trao đổi thông báo vào từng thời điểm, có thể phải được thanh toán cho công ty trao đổi để công ty này cung cấp dịch vụ thu xếp việc trao đổi quyền nghỉ dưỡng…

…khách hàng có nghĩa vụ tự thu xếp việc đi lại, nhưng có thể sử dụng dịch vụ đi lại do Công ty hoặc đơn vị được Công ty chỉ định cung cấp, nếu có, với chi phí mà Công ty hoặc đơn vị được Công ty chỉ định đưa ra”.

Như vậy, đây là một hình thức đưa người ra nước ngoài, có giải quyết chỗ lưu trú cho họ đi du lịch. Trong khi đó, theo Quyết định 337/2007/QĐ-BKHĐT về hệ thống ngành nghề kinh tế tại mục 7912 – 79120 về “Điều hành tua du lịch”, thì nhóm này gồm hoạt động thu xếp, kết nối các tour đã được bán thông qua các đại lý du lịch hoặc trực tiếp bởi điều hành tua.

Các tour du lịch có thể bao gồm một phần hoặc toàn bộ các nội dung: vận tải, dịch vụ lưu trú, ăn, thăm quan các điểm tham quan du lịch như bảo tàng, di tích lịch sử, di sản văn hóa, nhà hát, ca nhạc hoặc các sự kiện thể thao. Đối chiếu theo Hợp đồng quy định về hình thức trao đổi như tại khoản 4.5 Điều 4, thì công ty này hoặc công ty ở nước ngoài sẽ thu phí 200 USD để bố trí cho khách Việt Nam có phòng.

Do đó, đây là hình thức của outbound, nhưng hình thức này không thể hiện tại hoạt động kinh doanh của Alma tại giấy đăng ký doanh nghiệp tại tỉnh Khánh Hòa.

Ở góc nhìn khác, nếu chỉ hoạt động tại Khánh Hòa sẽ khó có thể thu hút được sự quan tâm của các khách hàng, vì ở xa các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP.HCM và Dự án Alma chỉ mới thi công được vài tháng, nên công ty này mới phải mở văn phòng theo kiểu “không chính thức” tại TP.HCM và Hà Nội để dễ tổ chức các buổi hội thảo nhằm mời gọi khách hàng ký kết được hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ.

Điều này cũng trùng hợp khi tra cứu thông tin trên Hệ thống tra cứu Hóa đơn tại Tổng cục Thuế tại địa chỉ http://tracuuhoadon.gdt.gov.vn cho thấy, kể từ khi bắt đầu hoạt động từ năm 2013, Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường có số hóa đơn phát hành ra tăng mạnh (năm 2013 là 500 số hóa đơn, năm 2014 là 2.000 số hóa đơn, năm 2015 là 9.000 số hóa đơn, năm 2016 là 20.000 số hóa đơn), nhưng các hóa đơn này đều được ghi nhận về Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.

Riêng Chi nhánh Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường tại Đà Lạt (mã số thuế 4201550314-001), năm 2014 phát hành 100 số hóa đơn, bắt đầu sử dụng từ 30/12/2014.

Tháng 9/2016, Cục thuế Khánh Hòa đã phải đưa ra yêu cầu: “Tìm rõ nguyên nhân của một số khoản thu đạt khá, từ đó đánh giá đúng tiềm năng như thu thuế từ khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đạt 92,2% dự toán pháp lệnh, tăng 46,8% so với cùng kỳ. Các đơn vị trọng điểm gồm… Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường thực hiện tăng do khách hàng ứng trước doanh thu về hoạt động kỳ nghỉ dưỡng…”.

Theo Luật sư Phượng, những dấu hiệu không bình thường tại 2 văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM của Alma cần phải được các cơ quan quản lý kiểm tra, nhằm đảm bảo việc hoạt động đúng đăng ký, đúng nguồn thu, giao dịch đúng nơi phát sinh, tránh hoặc ngăn chặn kịp thời nguy cơ các doanh nghiệp lợi dụng kẽ hở để trốn thuế, cũng như đảm bảo thực hiện đúng Biểu cam kết về dịch vụ WTO (dịch vụ du lịch) để bảo vệ doanh nghiệp du lịch trong nước và quyền khởi kiện của người dân.

Tin tức được tổng hợp bởi Tin Lừa Đảo.