Bài phân tích nhẹ của các thành viên congdongxaydung

Sáng nay coi Bản tin buổi sáng của VTV1 thấy tập 1 của seri ALMA. Vậy là chính thức lên sóng và tiễn một Thiên đường về Địa ngục. Tuy hơi muộn 1 tí , nhiều anh lỡ chung tiền vào rồi giờ cắn răng vậy, nhưng còn đỡ hơn là để cho nhiều người mất tiếp.

Túm cái váy trong tập 1:

– Dụ người ta tới coi và tặng quà, tặng vé đi du lịch… dụ người ta ký , nộp tiền cọc rồi mới xuất hợp đồng, không cho mang hợp đồng về tham khảo xe trước…. khi tiếp xúc thì múa thật nhanh hợp đồng để cho người ta không kịp xem các điều khoản bất lợi.

– Xảy ra tranh chấp thì đòi mang qua Sing xử lý và ngôn ngữ sử dụng là Tiếng Anh. Bó tay cho mấy anh muốn đòi tiền vì cảm thấy của 1 đồng công 1 nén.

– Gài điều khoản giao nhà vì thời điểm được tính là 36 tháng kể từ ngày có “giấy phép xây dựng cuối cùng”. Đéo hiểu cái GPXD cuối cùng là cái giấy ccj. Cái này chính thức bị gài vì ai cũng biết không bao giờ có cái GPXD cuối cùng nào cả,… anh xây dựng thì mỗi lần thay đổi 1 hạng mục thì lại phải làm bổ sung hoặc xin mới GPXD,… trên mảnh đất nhà mình khi xây nhà thì có bao giờ gọi là GPXD cuối cùng hay không,… hay là chán nhà này đập đi xây nhà mới….

– Cho đến hiện nay GPXD của thằng ALMA vẫn chưa có bất cứ cái nào, nhưng toàn bộ dự án thì xây được 2 cái khung bê tông trơ trọi – hóng mấy chú sở xây dựng Khánh Hoà vô giải trình. Vậy mà vẫn bán ngon lành.

– Dẫn dụ con người ta đóng 800 triệu thì mỗi năm được 1 tuần trong vòng 40 năm. Được trao đổi với mấy nước,… cơ mà hiện nay ở VN còn éo có thì lấy chó gì trao đổi với người ta, mà cái cụ thể cần trao đổi thì cũng chưa biết nó hình thù thế nào.

Thôi thì chính thức RIP các anh đã lỡ xuống tiền.

Vì mình nhìn cái bản mặt thằng chủ là thấy đéo có tiền trả rồi đó. Tiền của các anh nạp cho nó thì nó dùng để thuê văn phòng , trả tiền điện , nước, văn phòng phẩm, lương lậu, xây dựng , và tiêu xài cá nhân. Nay xác định nó chỉ có dái không thôi.

Cách làm thông minh nhất bây giờ là các anh là nạn nhân của nó phát đơn ngay lên công an yêu cầu Cấm xuất cảnh với thằng này để bố mẹ anh em của nó ở nước ngoài bán nhà chuộc nó về.

Như thường lệ, trong mọi phi vụ nối giáo cho giặc đều có dấu ấn của người Việt, từ trợ giúp pháp lý đến tài chính và bán hàng.

Mấy thể loại gọi đến xưng là bên tập đoàn, công ty quốc tế, ngân hàng quốc tế Mỹ… nghe là vãi rồi, toàn Việt gian bày trò. Phải nói ALMA cực kỳ rành rẽ và chơi chữ bài bản, nếu không có mấy tên Việt gian tiếp tay thì chắc chắn ALMA không thể tinh vi đến mức như thế này. ALMA chỉ đưa ra ý tưởng còn chiêu trò câu chữ thì phải có Việt gian lắt léo đưa ra để thoát cái Hình sự … cái đám Việt gian này chắc chung đám với cái đám tư vấn hợp đồng hồi chồng Thu Minh. Muôn đời thì cũng chỉ tại người Việt hại nhau.

Cái gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu – làm có tài sản nào trên đất đâu mà bảo có giấy sở hữu. Có chăng hiện nay cao lắm nếu công ty ALMA đóng tiền sử dụng đất thì Khánh Hoà cấp cho ALMA “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” , hay còn gọi là sổ đỏ. Điếm thúi cỡ này thì chắc chắn phải có bàn tay Việt đạo diễn. Vào website của ALMA thì tuyệt nhiên không thấy show mấy cái này ra, mặc dù đây là thứ rất muốn đem khoe, chỉ thấy khoe đi chụp hình dạo với mấy lãnh đạo, kiểu như một lá bùa. Thôi thì ai nghĩ rằng ALMA có quan hệ mạnh với lãnh đạo thì cứ đi tìm lãnh đạo mà đòi tiền.

Mới tập 1 thôi à.. còn nhiều tập nữa .. tại tập 1 mới nhắc đến giấy phép xây dựng – chưa có giấy phép xây dựng mà đã thi công, không biết tập tiếp theo sở Xây dựng Khánh Hoà trả lời sao đây?

Gọi cho mấy em trước tiếp thị cho ALMA, mấy em nói đã chạy khỏi chốn này. Mấy em nói hết ăn rồi vọt, hỏi sao nhẫn tâm thế, mấy em nói ALMA trả tiền rất cao thì làm, còn đúng sai làm sao mấy em biết. Hỏi mấy em có sợ gặp lại nạn nhân cũ không? Mấy em nói có dí súng vào đầu bắt mua đâu ? Phận làm sâu thì phải bán tìm mọi cách giới thiệu được hàng, chứ thực sự mấy em có tham gia ký kết với khách đâu. Hỏi mấy em qua Cocobay Đà Nẵng à, mấy em cười nói có thể lắm … vì Cocobay có nhà xây ngon lành rồi.

Nghe nói ALMA thuê LIM Tower 3 tầng, mỗi tháng trả hơn 1.5 tỉ tiền mặt bằng, chưa kể lương nhân viên, voucher Terra, he he … Cũng gọi cho người bạn nhận Outsource gói thiết kế chữa cháy cho cái này thì kêu là thiết kế kiến trúc đổi liên tục nên oải quá, chẳng muốn làm. Để tí chiều gọi cho người nhận thầu gói thiết kế MEP của dự án này xem nhận được tiền chưa.

Hahaha đây là trò tay không bắt giặc hay mượn đầu heo nấu cháo … muốn vậy phải vẽ một viễn cảnh tương lai tươi sáng
ví dụ mấy trung tâm Anh ngữ thì dụ dỗ phụ huynh đóng trước một cục tiền với cam kết cam đoan … nhưng không có ai chế tài hết.
Về trường hợp của Alma thì họ không có gì sai, nhà nước mình cũng sẽ không làm gì được họ, ai muốn kiện cứ kiện chỉ lại béo luật sư , béo trọng tài, béo thông dịch … vì kiện cáo cái gì?
1. Đóng tiền mua kỳ nghỉ (!) an tâm Alma vẫn cung cấp nơi ở không resort này, thì resort khác, khi đến đúng ngày giờ yêu cầu, có trên hợp đồng hay phụ lục….. nhớ là phải trả phí dịch vụ, hoặc chênh lệch tiền ăn ở thực tế so với hợp đồng
2. Đóng tiền xây resort ! cái đó dính é ó gì đến kỳ nghỉ ghi trên hợp đồng, liên quan gì đến mà đòi kiện
3. Các cơ quan pháp luật cũng không bắt giò gì được để vin vào đó để kiếm chuyện tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
4. Chuyện bán hàng giá cao, vẫn đồng ý mua thì kiện thế nào được?

Túm lại đã xuống tiền ngu rồi thì ……… chờ đến lúc ngủm thì hết ngu … cái ngu này có lặp lại một ngàn lần nữa vẫn chưa khôn ra.

Nói chung vệt của thằng Alma này chỉ nằm ở điểm duy nhất

– Nó buộc phải sử dụng dòng tiền từ lùa khách hàng. Cái này là nguồn nuôi cả bộ máy của nó. Khựng cái này là nó chết ngay.

– Việc nó chọn Cam Ranh để thực hiện dự án thì nó buộc phải tuân thủ luật đầu tư, luật xây dựng. Ở Khánh Hoà thì thằng này muốn thực hiện dự án thì phải đóng tiền sử dụng đất và ký quỹ ( 10 – 15%). Đây là 1 số tiền cực khủng thằng Alma đảm bảo là đíu có để nộp, vì đíu có để nộp nên chắc chắn nó íu có sổ

– Việc tiếp đến là nó phải xây dựng gì đó thì mọi người mới tin tưởng nạp tiền hay chào mời đưa tiền cho nó,.. tuy nhiên nó lại vấp phải trở ngại là vì đếch có sổ đỏ nên đếch được có quyết định phê duyệt dự án, không có qđinh phê duyệt thì còn lâu mới có GPXD.. cho nên tội lớn nhất của thằng này sẽ là xây dựng không phép.

– Nó xây dựng không phép thì phải ngừng. Mà dân mình nghe ngừng một phát là thôi luôn. Nó không kiếm đc nguồn tiền bổ sung vào là đứt.

– Nó đứt ngang thì nó sẽ to mồm quay qua chửi lãnh đạo Việt Nam này nọ. Nó cuốn xéo. Tiền thì các anh cứ qua Sing mà nộp đơn. Để coi trọng tài bên Sing nó có rảnh rái tới mức đi đòi giùm không

Điểm mấu chốt này của nó là chưa được cấp phép dự án. Cái cấp phép mà nó hay nói thật ra chỉ là cái giấy chứng nhận đầu tư, mà cái giấy chứng nhận đầu tư thì nó chỉ ngang cái giấy đăng ký kinh doanh thôi.

Câu chuyện sẽ như thế này :

– Hợp đồng của nó là hợp đồng mua bán kỳ nghỉ ( ok ta tạm hiểu kỳ nghỉ là một loại hàng hoá – kiểu như software í)

– Trong hợp đồng nó thể hiện nội dung là nó cho người ta được tận hưởng ở cái kỳ nghỉ tại Alma Cam Ranh ( cái mà nó đang xây dựng. Dĩ nhiên nó đá một điều khoản là người mua được quyền chọn một vài chỗ khác để trao đổi ( Mỹ, Thuỵ Sỹ, Nga,..) tuy nhiên cái này không phải là cái chính , vì đây là quyền được lựa chọn của 1 bên , nó không ép, cái nó ép là ép vào cái nó đang xây

– Câu chuyện ở đây theo Luật dân sự: Anh không thể bán một thứ mà anh không có . Nói cách khác nếu cái đó không phải sở hữu của anh thì anh không có quyền được bán ( môi giới, giới thiệu hay cái jjj đó cũng được)

– Luật dân sự cũng quy định về việc bán một tài sản được hình thành trong tương lai. Việc định nghĩa tài sản hình thành trong tương lai quy định rằng tài sản nào hội đủ các yếu tố để hình thành được trong tương lai theo quy định của pháp luật. Ở đây tài sản của nó là căn phòng để người khác có thể tới ở. Nhưng tiếc rằng các văn bản pháp lý tại thời điểm nó ký hợp đồng bán ( lưu ý là hợp đồng bán nhé) thì tài sản của nó chưa có và chưa hội đủ yếu tố cấu thành nên sản phẩm được hình thành trong tương lai.

– Một điểm trong BLDS mới có nêu ra là khi mua bán ts hình thành trong tương lai thì việc thanh toán phải tương ứng với tsan đó ( điều này khớp với cái luật kd bds )

– Thật ra xét về luật học. Đây là 1 tranh chấp dân sự. Về phía người bán đưa ra các điều khoản bất lợi ( hợp đồng do người bán tự soạn vậy ưu tiên sẽ là về phía người mua), việc sử dụng các khoản chưa rõ ràng và chưa được pháp luật thừa nhận ( sản phẩm là kỳ nghỉ) thì toà án sẽ đưa về trường hợp “Hợp đồng vô hiệu”.

– Khi hợp đồng trở thành vô hiệu thì người bán và người mua sẽ tự thương lượng để hoàn trả và đền bù thiệt hại nếu 1 trong các bên chứng minh được các thiệt hại mà các bên gây ra cho nhau. Vụ này sẽ tách sang một vụ khác không phải là vụ xử lý trah chấp hợp đồng.

– Khi một bên đã chứng minh được thiệt hại – người mua chỉ cần chứng minh rằng sản phẩm ( công trình) tại thời điểm chưa được cấp phép ( chưa được nhà nước công nhận) thì anh không thể giữ tiền của tôi được.

– Khi mà 1 bên không chịu trả tiền là có ý đồ chiếm giữ một tài sản của người khác trái quy định thì có thể quy vào tội Lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Ở đây sẽ là việc trả hay không trả thôi. Nếu anh trả tiền lại được thì tội chiếm đoạt không dc hình thành. Tuy nhiên để được công nhận là chiếm đoạt tài sản thì việc đầu tiên anh phải chứng minh là Món hàng nó bán cho anh là bất hợp pháp.

Đúng là nó đã nhờ công ty luật hàng đầu Việt Nam VILAF thì chua chát quá cho người Việt :
– Cái nó bán là “Quyền sở hữu kỳ nghỉ “, nó có bán resort Alma léo đâu? Nó không xây cái Alma cũng chẳng có gì sai. Nó vẫn cho các anh đi nghỉ chỗ khác là được chứ gì? Mà bán “kỳ nghỉ”, là nó hoàn toàn lách được chuyện nó không xây cái Alma.

– Không biết có hợp đồng mẫu hay không? Nếu trong đó nó ghi trong hđ là nó bán kỳ nghỉ tại Alma resort Cam Ranh thì mới túm cổ nó được.
Còn nếu nó chỉ cần ghi thòng là “Alma Cam Ranh hoặc resort khác tương đương” thì nó không sai. Mà thằng này chắc nó đủ khôn lỏi để thòng đủ thứ.

– Kỳ nghỉ thì anh không thể chứng minh là nó “không tồn tại” hay “hình thành trong tương lai”. Pháp luật Cuốc Tế thì có công nhận việc mua bán kỳ nghỉ, cái trò này Tây lông nó bán từ cách đây mấy chục năm rồi.

– Nó hoạt động theo luật đầu toi nước ngoài, và chắc là đăng ký tùm lum ngành nghề, nhưng thuế thì léo có đóng (vì nó khai lỗ) ..

1.4. Cơ sở pháp lý của Hợp đồng Sở hữu Kỳ Nghỉ? Hợp đồng Sở hữu Kỳ nghỉ được tư vấn soạn thảo bởi công ty luật hàng đầu Việt Nam VILAF.

Dẫu biết ở Việt Nam mình nó không đè câu chữ ra để móc méo nhau được. Vấn đề của mình là quan niệm của người thẩm phán họ quan niệm về hợp đồng này là gì thôi. Cái câu nói cửa miệng và thường xuyên của thẩm phán luôn là “Bản chất của hợp đồng này là…”

Dẫu biết Hiến pháp, các bộ luật của ta luôn đề cập tới khái niệm vùng – lãnh thổ. Việc trong hợp đồng các anh muốn viết gì thì viết.. Nhưng sự việc nào xảy ra trong vùng lãnh thổ của VN thì VN thì vẫn xử như thường. Việc nó hay VILAF tư vấn ghi là chọn Sing chẳng qua là cái thứ nó đem ra doạ thôi, vì nó nắm tâm lý sợ của người Việt e sợ đáo tụng đình ở hải ngoại

Nhưng dẫu Việt Nam được quyền xử lí vụ này, nhưng kết quả dự đoán là lơ lửng vì nhiều lý do khó public lắm.
Dẫu sao việc đưa nó ra bêu xấu trên truyền thông, thì cũng tốt, vì nó sẽ không bán hàng được nữa.
Nhưng nó sẽ đóng cửa cái này, lập cái mới, tên mới và tiếp tục lùa gà. Chẳng có ai kết tội nó được cả.
Các cty bán kỳ nghỉ tương tự dư lày vẫn đang hoạt động hợp pháp ở khắp nơi trên thế giới.

Tổng hợp bởi Tin Lừa Đảo.